房产司法拍卖（房产司法拍卖阿里拍卖网） - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、什么是法拍房？
- 2、到底什么是法拍房，是法院拍卖的房子嘛？
- 3、如何买司法拍卖房产，司法拍卖的房子怎么办理
- 4、法拍房是什么？
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本文目录一览：
什么是法拍房？
法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制拍卖的房屋，以拍卖所得款项偿还债权。
一般情况下，以下几种情况的房产会成为法拍房：
由商业贷款产生。购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数按期偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
由民间借贷产生。比如，甲方借乙方钱款，约定以自由房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接去的抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，想法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。
由金融犯罪产生。金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变先后返给受害人。
由司法没收产生。比如：涉及刑事案件及 *** 的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库。
由无主财产产生。指无人认领的房产，拍卖所得需上缴国库。
拍卖形式：
法院委托 *** 平台进行公开、公平、公正的拍卖。入围法院的网拍平台有7家，分别是 *** 网、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。’
到底什么是法拍房，是法院拍卖的房子嘛？
法拍房是通过法院司法拍卖的房产，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
如何买司法拍卖房产，司法拍卖的房子怎么办理
一、法拍房怎么买？参与司法拍卖的具体流程如下：
二、购买法拍房注意事项
1、了解清楚法拍房的情况和信息
购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。
2、识别是否“轮封”房
对于拍卖房源更好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个法院查封？如果有多个法院查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。
3、关注法拍房的相关费用
建议大家要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。这是因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。
4、一定要准备好资金，确保资金到位，免得浪费保证金
对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。
希望能为大家提供帮助~
法拍房是什么？
法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
拍卖形式：法院委托 *** 平台进行公开、公平、公正的拍卖。入围法院的网拍平台有7家，分别是 *** 网、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。
一般低于市场价，普通住宅基本都低至同类二手房源市场价的8折，基于房屋本身的各项因素影响以及拍卖的不确定性，有的甚至是5—7折。
公开竞价，法拍房都是法院在 *** 窗口上公开竞拍。《更高网拍规定》中明文规定“第二条人民法院以拍卖方式处置财产的。
按拍卖程序来说，“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构，出具房屋的评估价，一般低于市场行情价；而同时，法院为了吸引更多竞价人参与，通常会设置一个比评估价更低的起拍价；房产按规定可以拍卖三次，而只要流拍一次，价格就会降到原来的八折，所以到了“三拍”，经过几次折扣，价格十分优惠。
但是低价格也高风险是并存的，而事实上法拍房的价格虽然不高，但后期所需要承担的费用却很多。法拍房要求付全款，法拍房房产税较高，购买法拍房不包售后。
因为涉及到纠纷和利益问题，出现在法拍房上离奇古怪的事情有很多。首先你要对你想要拍下的房子有足够详细的了解，不要怕花时间，怕的是花了时间还没弄明白。法拍房交税不同于其他，所有交易产生的税费需要买房人一人承担。拍卖信息公开中的税费部分不够明确一直是问题，法院不知道税费有多少更不能帮你交税，法院关心的就是这个房子能否拍卖出去，能否把拍卖款顺利收回。
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